2025년 1분기 서울 아파트 시장, 거래량 집중 단지는 어디? (ft. 헬리오시티 vs 파크리오 분석)
2025년 1분기, 서울 아파트 시장은 예상보다 뜨거운 열기를 보이며 전년 동기 대비 55.2%나 증가한 1만 5,290건의 매매 거래를 기록했습니다. 특히 봄 이사철과 맞물린 토지거래허가구역 해제는 시장 활성화에 큰 영향을 미쳤습니다. 2월에는 6,212건으로 거래량이 최고점을 찍으며, 서울 부동산 시장의 역동성을 여실히 드러냈습니다.
구별 거래량에서는 강남구가 1,197건으로 선두를 달렸지만, 시장의 이목은 특정 단지에 집중되었습니다. 바로 송파구의 랜드마크 아파트, 헬리오시티와 파크리오입니다. 1분기 서울 아파트 거래량 1위는 파크리오(112건)가 차지하며, 꾸준한 인기를 누려온 헬리오시티(103건)를 근소한 차이로 앞섰습니다.
파크리오, 헬리오시티를 넘어선 거래량 1위 배경 심층 분석
꾸준한 저력 과시하는 헬리오시티, 여전한 시장의 중심
거래량 TOP 3~5위 단지 분석: 고덕그라시움, 마포래미안푸르지오, 고덕아르테온
- 3위: 강동구 고덕그라시움 (78건): 2019년 입주한 신축 대단지로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 학군을 바탕으로 실수요자들의 꾸준한 선택을 받고 있습니다. 전용 84㎡ KB시세는 20억 원 수준입니다.
- 4위: 마포구 마포래미안푸르지오 (70건): '마래푸'라는 애칭으로 유명한 마포구 대표 단지로, 준공 10년차를 넘었음에도 불구하고 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 활발한 거래가 이루어졌습니다. 전용 84㎡ KB시세는 18억~21억원대입니다.
- 5위: 강동구 고덕아르테온 (69건): 고덕그라시움과 함께 강동구의 핵심 단지로 꼽히는 대규모 단지입니다. 잘 조성된 커뮤니티 시설과 합리적인 가격대로 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 전용 84㎡ 매매가는 17억~18억원대입니다.
결론은? 헬리오시티와 파크리오, 서울 아파트 시장의 바로미터
총 6,864세대의 파크리오가 9,510세대의 헬리오시티보다 많은 거래량을 기록한 것은 주목할 만한 현상입니다. 전문가들은 이러한 결과의 주요 원인으로 최근 잠실동 일대 토지거래허가구역 해제에 따른 '풍선 효과'를 지목합니다. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 핵심 단지의 가격이 상승하자, 상대적으로 가격 접근성이 용이한 파크리오로 매수세가 이동한 것입니다.
실제로 파크리오의 실거래가 변화를 살펴보면 이러한 분석에 힘이 실립니다. 전용 84㎡ 기준, 1월 22억 5,000만원(25층)에 거래되던 것이 3월 말에는 24억 5,000만원(12층)까지 상승하며 단기간 2억 원의 가격 상승을 보였습니다. 이는 파크리오의 매력적인 입지와 쾌적한 주거 환경이 시너지 효과를 내며 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌었기 때문으로 풀이됩니다. 넓은 녹지 공간과 편리한 생활 인프라는 파크리오의 중요한 경쟁력입니다.
비록 파크리오에 1위 자리를 내주었지만, 헬리오시티 역시 1분기 동안 103건의 꾸준한 거래량을 기록하며 건재함을 과시했습니다. 가격 상승세 또한 두드러져, 전용 84㎡는 1월 23억 3,000만원(12층)에서 3월 25억 1,000만원으로 상승했으며, 전용 110㎡ 역시 같은 기간 2억 2,000만원 상승한 28억 9,000만원에 거래되었습니다.
헬리오시티는 1만 세대에 육박하는 대규모 단지로서, 지하철 직결이라는 탁월한 교통망과 잘 갖춰진 상업 시설을 자랑합니다. 이러한 편리성은 꾸준한 실수요를 창출하며, 시장 상황 변화에도 흔들리지 않는 헬리오시티의 저력을 보여주는 핵심 요인입니다.
헬리오시티와 파크리오의 뒤를 이어 1분기 서울 아파트 매매 거래량 상위 5위 안에 이름을 올린 단지들은 다음과 같습니다.
2025년 1분기 서울 아파트 시장은 토지거래허가구역 변동이라는 큰 이슈 속에서 헬리오시티와 파크리오가 거래량 상위권을 차지하며 시장의 흐름을 주도했습니다. 특히 파크리오의 약진은 정책 변화에 따른 시장 반응을 보여주는 중요한 사례입니다.
강남, 서초, 송파, 용산구의 토지거래허가구역 재지정은 향후 서울 아파트 시장의 방향성을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 예상됩니다. 헬리오시티와 파크리오는 송파구를 넘어 서울 부동산 시장 전체의 분위기를 파악하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다. 앞으로 이 두 단지의 거래량과 가격 변화를 꾸준히 주시하며, 서울 아파트 시장의 흐름을 예측해 보는 것이 중요할 것입니다.
